土地について|ω･´)　■　■　curtilage　■　■

 

 

 

 

 

「お家を建てる土地を探しているんですが、どういった点に気を付ければ良いのか分かりません。」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

土地探しで迷われている方のために、考慮すべき点を簡単にまとめてみました(#^.^#)

※すべての考慮点が当てはまるワケではなく、個々に優先すべき点などは変わってきます。

 

■環境に配慮した視点

　〇通勤・通学の利便性　〇病院・介護施設の利便性　〇飲食店・デパートなどの利便性

　〇下水道インフラの有無　〇公園・緑地など自然環境　〇自然災害に備えたインフラ

　〇防犯・治安維持インフラ　〇自治体・近隣コミュニティ

 

■安全性に配慮した視点

　〇軟弱地盤かどうか（地盤調査）　

　〇盛り土切り土の造成（隣地との高低差・擁壁の有無）

　〇接道状況（住宅地は4m以上の幅員がある道路に2ｍ幅以上接していなければいけません）

　〇盆地による冠水の危険性（梅雨や台風時の備え）

 

■地価条件に配慮した視点

　〇競売・公売物件　

　〇路線価・実勢価格の差（想定外の税金額）

　〇建築条件付き（土地と建物がセットになっていて、切り離せない）

　〇定期借地権付き（50年など長期にわたる借地契約）

 

■法規制に配慮した視点

　〇用途地域（住居専用や商業地域など、建物用途によっては建てられない可能性がある）

　〇面積制限（建ペイ率や容積率など、建物規模や階数が制限される可能性がある）

　〇地目制限（地目が農地になっていると農地転用が必要になったり、地目が宅地になっているか確　　認）

 

■形状・方角に配慮した視点

　〇間口広さ（駐車場の有無）

　〇旗竿状敷地になっていないか

　〇三角形状で敷地ロスが発生しないか

　〇日当たり状況はどうか

　〇道路接続は充分かどうか

　〇前面道路と方角の関係性

　〇風水的観点　

 

　土地探しは、通常不動産業者さんと相談されるものですが、土地取得後、設計段階に入ってから後悔される方もいらっしゃいます。

土地を探しながら、建物のイメージまで正確に検討できれば問題ないですが、それは簡単なことではないですよね？

土地取得前でも、敷地図があれば簡略な間取り図作成などであれば相談に乗れますので、そういった資料を元に土地購入を検討される方が賢明だと思います(#^.^#)

 

 

 

 

　沖縄の住まいを創造する　有限会社ユタカ技建（一級建築士設計事務所＆一般建設業）